Konya Organize Sanayi Bölgesi içerisinde iki sokağa cepheli olarak avantajlı bir konumda bulunan, hemen üretim yapmaya hazır durumda, faal fabrika tesisidir. Sanayi üretimi, lojistik, depolama ve Ar-Ge amaçlı kullanım için uygundur. Esnek üretim imkanı, lojistik erişim kolaylığı, depolama kolaylığı, kullanım alanının 15.386 m²'ye kadar genişleme olanağı, GES yatırımı potansiyeli, yatırım amaçlı düşünüldüğünde kiralamaya uygun ve yüksek kira getirisi gibi özellikleri ile dikkat çeken bir gayrimenkuldür.

İdari Bina;

Zemin Kat : 250 m²

1.Kat          : 250 m²

Toplam     : 500 m²

İmalathane: 3.130 m²

İşçi Sosyal Tesisi (Zemin kat) : 245 m²

İşçi Sosyal Tesisi (1.kat)           : 245 m²

Toplam                                        : 490 m²

TESİS BÜTÜNÜ                          : 4.120 m² Kullanım Alanlı

Yükseklik: İç irtifa makas altı 7,50 metre ve mahya yüksekliği 8,00 metre’dir.

Kolon Mesafesi: 112,50 metre olan 2 aks düzeninde, aksların her biri ise 7,50 metre ara açıklığa sahip 15 kolon bulunmaktadır.

Çatı: Prefabrik makaslar üzeri alüminyum sandviç panel kaplıdır.

Enerji: 450 kVA elektrik panosu vardır.

 Tesis; 

15.386 m² yüz ölçümlü ,güncel imar hakkı Organize Sanayi Alanı olarak belirtilmiş (yapılaşma hakkı Emsal:1,00 olarak verilmiş) parsel üzerinde yer almaktadır. Taşınmaz, Organize Sanayi Bölgesinin ana arterlerinden biri konumunda olan, Ankara yolu ve Aksaray yolunu birbirine bağlayan Evrenköy Caddesine yakın konumda yer almaktadır. Ana ulaşım hatları olan Ankara ve Aksaray Caddelerine ulaşım kolaylığı avantaj olarak dikkat çekmektedir.    

Tesis ve yer aldığı parsel iki adet sokağa da cephelidir. Hali hazır durumda parselin güneydoğusundan kalan sokaktan girişli olarak kullanılmasına rağmen, kuzey doğu cephede kalan sokak üzerinden de girişi mevcuttur. Parsel tüm cephelerinde bahçe duvarı ile çevrilerek fiziksel olarak sınırları belirlenmiştir. İdari bina ve imalathane kısmı girişlerinin olduğu bölümde zeminler kilitli parke taşı döşenmiş, kısmen peyzaj uygulaması da bulunmaktadır. Yine bahçe bölümünde yarı açık olarak inşa edilmiş otopark alanı da mevcuttur.

 İmalathane;

Betonarme prefabrik yapı sisteminde tek katlı (zemin kat) olarak inşa edilmiştir. Yapı zeminde3.130 m² oturum alanına sahip olup, iki holde açık üretim alanı şeklinde bulunmaktadır. Yapı içerisinde iç irtifa makas altı 7,50 metre ve mahya yüksekliği 8,00 metredir. Fabrika bölümü her birinin açıklığı 112,50 metre olan 2 aks düzeninde, aksların her biri ise 7,50 metre ara açıklığa sahip 15 kolon olarak bulunmaktadır. Zemini özel sertleştirilmiş tesviye betonu kaplı, çatısı ise prefabrik makaslar üzeri alüminyum sandviç panel kaplı olup UV ışıklıklar ile üretim alanı içerisinde gün ışığı dağıtımı sağlanmıştır.  Yapının kuzeydoğu cephesinde (yan cephe) 2 adet ve güneydoğu kuzey (ön) cephesinde ise 1 adet büyük araç giriş çıkışına uygun açılır kanatlı kapısı bulunmaktadır. İmalathanede 450 kVA elektrik panosu, sıcak hava üreticili kazan sistemi mevcuttur.

 Yönetim İdariBinası;

Betonarme yapı tekniği ile inşa edilmiş zemin+1 katlı bir yapıdır. Zemin kat ve 1.katınher biri 250 m² kullanım alanlı olmak üzere toplam 500 m² alana sahiptir. Zemin katta giriş holü, 3 ofis, mutfak, 2 adet wc-lavabo ve server odası hacimlerinden, 1.katta sekreterya bölümü, 2 adet yönetici odası (yönetici ofisinde dinlenme odası, duş ve wc-lavabo bulunmakta) hacimlerinden oluşmaktadır. İdari binada hol ve kat koridorlarının zeminleri granit seramik kaplamalı, ofis zeminleri seramik kaplı, duvarlar ıslak hacimler haricinde saten alçı üzeri plastik boya, tavanlar ise spot aydınlatmalı-taş yünü asma tavanlıdır. Islak hacim zeminleri seramik, duvarları ise komple fayans kaplamalı, tavanlar ise spot aydınlatmalı-taş yünü asma tavan şeklindedir. İdari kısımda pencereler ısıcamlı alüminyum doğrama, iç kapılar ise dolgulu ahşap doğramalıdır. İdari bina içerisinde katlar arası irtibat basamakları granit kaplamalı ve alüminyum korkuluklu iç merdiven ile sağlanmaktadır. Isıtma kalorifer ve iklimlendirme sistemi ile sağlanmaktadır.

İşçi Sosyal Tesisi;

İmalathanenin prefabrik sistemi dahilinde fabrika ile doğrudan irtibatlı olarak inşa edilmiş zemin+1 katlı bir yapıdır. Her bir katı 245m² kullanım alanlı olmak üzere toplam 490m² alana sahiptir. Zemin katta teknik ofis, 3 adet yazıhane, tuvalet ve lavabolar ile depo hacimlerinden, 1.katta ise soyunma odaları, wc ve duş bölümleri, mutfak ve yemekhane hacimlerinden oluşmaktadır. Binada zeminlerin  tamamı seramik kaplamalı, duvarlar ve tavanları plastik boyalıdır. Islak hacimlerde ise zeminler seramik, duvarlar komple fayans kaplamalıdır. Pencereler kısmen demir doğrama kısmen pvc doğrama, iç kapılar yine kısmen ahşap, kısmen ise demir doğramadan mamuldür. Binada 1.kata erişim imalathane bölümü içinden demir doğrama merdiven ile sağlanmaktadır.  Isıtma kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır.

KONUM AVANTAJLARI:

Taşınmazın bünyesinde bulunan Konya Organize Sanayi Bölgesi, şehirmerkezine 20 km mesafede olup, Konya-Ankara ve Konya-Aksaray devlet yollarıarasında konumlanmıştır. Bölge, 127 araç kapasiteli tır parkı, antrepo alanlarıve gümrüklü sahalar ile lojistik açıdan büyük avantajlar sunmaktadır.

DemiryoluBağlantısı: KOS içerisinde demiryolu bağlantısı bulunmakta olup, Konya LojistikMerkezi aracılığıyla yük taşıması yapılabilmektedir. Bu hat, Mersin Limanı'nadirekt bağlantı sunarak denizyolu ihracatını kolaylaştırmaktadır.

Karayolu Ulaşımı: TEM ve D-300 karayollarına entegre olan Konya,Türkiye’nin doğu-batı ve kuzey-güney akslarında stratejik bir kavşaknoktasıdır. Karayolu ile İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya’ya hızlı erişimmümkündür.

Havayolu ve Hava Kargo:  Konya Havalimanı’na 20 dakikalık mesafede bulunan KOS, hava kargo taşımacılığı açısından da avantajlıdır. Uluslararası ihracat kalemleri hava yolu ile gönderilebilmektedir.

Yer aldığı OSB bölgesinde 7/24 güvenlik, hava kargo, antrepo, geçici depolama, içme suyu ve atık su arıtma tesisleri, 4.5 MW güneş enerjisi santrali, doğalgaz çevirim santrali, itfaiye teşkilatı, çevre hizmetleri, Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi gibi olanaklar bulunmaktadır.

Deprem Riski Açısından Konum Avantajı: Konya OSB'nin bir diğerönemli avantajı ise düşük deprem riski taşıyan bir bölgede yer almasıdır. Konyaili ve çevresi, deprem riski en düşük olan ikinci derece riskli bölgelerarasında yer almaktadır. Bu durum, özellikle büyük sanayi yatırımları için güvenlibir zemin anlamına gelir. İnşaat ve üretim tesislerinin uzun ömürlü ve düşükbakım maliyetine sahip olması, sigorta primlerinin daha düşük olmasını sağlar.Olası doğal afet kaynaklı kesintilerin minimum düzeyde olması, süreklilikaçısından avantaj oluşturmaktadır.

Konya OSB Yönetimi, yatırımcı memnuniyetini esas alan bir anlayışla çalışmaktadır. Altyapı sorunları hızla çözülmekte, yeni yatırımcılara arsa tahsisi, proje danışmanlığı, mevzuat desteği ve ruhsatlandırma süreçlerinde etkin rehberlik sunulmaktadır. Ayrıca bölge yönetimi, yatırımcılardan gelen talepler doğrultusunda sürekli iyileştirme politikaları uygulamaktadır.

 İŞLETME, VERGİ VE TEŞVİK AVANTAJLARI:

Konya OSB'de yatırım yapmayı planlayan firmalar, devlet tarafından sağlanan kapsamlı teşvik ve desteklerden yararlanabilmektedir. Bu avantajlar, yatırımcıların maliyetlerini düşürürken, rekabet gücünü artırmaktadır.

Gelir ve Kurumlar Vergisi İndirimi: Stratejik, bölgesel ve büyük ölçekli yatırımlar için %50'ye varan oranlarda kurumlar vergisi indirimi uygulanmaktadır.

Sigorta Primi İşveren Hissesi Desteği: Organize sanayi bölgesinde yatırım yapan firmalara belirli bir süre boyunca işveren sigorta primi devletten karşılanmaktadır.

Faiz Desteği: Devlet destekli yatırım kredilerinde, faiz veya kar payı desteklerisağlanmakta, düşük maliyetli finansman imkanı sunulmaktadır.

KDV İstisnası ve Gümrük Vergisi Muafiyeti: Teşvik belgesi kapsamındayapılan makine ve teçhizat ithalatlarında KDV ve gümrük vergisinden muafiyetuygulanmaktadır.

Eğitim ve Danışmanlık Desteği: Yatırımcı firmalara, nitelikli iş gücününyetiştirilmesi amacıyla mesleki eğitim, işbaşı eğitim programları vedanışmanlık destekleri verilmektedir.

İhracat Destekleri: İhracat yapan KOBİ'lere pazarlama, marka tescili,yurtdışı fuar katılımı gibi alanlarda çeşitli destek mekanizmalarısunulmaktadır.

Bu teşviklerin yanı sıra Konya Sanayi Odası ve KOS yönetimi de yatırımcıya rehberlik eden, teşvik süreçlerini hızlandıran danışmanlık hizmetleri sunmaktadır.

 TEKNOLOJİK AVANTAJLAR :

Konya OSB, teknolojik altyapıya yaptığı yatırımlarla öne çıkmaktadır.

Fiber Optik Altyapı: Bölgenin tamamı yüksek hızlı fiber optik internet alt yapısıyla donatılmıştır. 1 Gbps'ye kadar internet erişim imkânı sunulmakta, veri aktarımı ve bulut çözümleri için güçlü bir temel sağlanmaktadır.

Veri Depolama ve Güvenlik: Bölgede faaliyet gösteren firmalar için veri güvenliği ve bulut tabanlı çözümler geliştirilmiştir. KOS bünyesinde bir veri merkezi kurulması için çalışmalar sürmektedir.

Bulut Tabanlı Sistemler: KOS içindeki firmalar, operasyonlarını bulut sistemleri üzerinden yönetebilmekte ve bu altyapı ile yedekleme, uzak tanerişim, üretim takibi ve kurumsal kaynak planlaması (ERP) gibi işlevlerini verimli şekilde sürdürebilmektedir. Özellikle üretimden veri toplama veraporlama süreçlerinde bulut entegrasyonu yaygınlaşmıştır.

Akıllı OSB Uygulamaları: Elektrik, su ve doğalgaz tüketimleri dijital sayaçlarla izlenmekte, enerji yönetimi ve fatura takibi çevrim içi sistemlerle yapılmaktadır.

İzleme ve Güvenlik: 7/24 aktif çalışan kamera sistemleri ve plaka tanıma teknolojileri ile güvenlik seviyesi artırılmıştır.

Teknoloji Destek Ofisi: Sanayicilere dijital dönüşüm, otomasyon ve yazılım danışmanlığı hizmeti veren birim oluşturulmuştur.

 YAPISAL AVANTAJLAR :

Parselde bulunan tesisin faal bir tesis oluşu,

Köşe parselde yer alması bakımından iki sokağa cepheli ve her iki sokaktan tesis girişinin bulunması,

İmalathane kısmının açık düzen olarak bulunması bakımından yeni üretim hatları oluşturma, üretim bandı düzenleme olanaklarına sahip olması,

Yeni ve modern nitelikte iki katlı bir idari bina kullanımına sahip olması,

İmalathane kısmı içerisinde bulunan işçi sosyal tesis binası ile çalışanların ihtiyaçlarına dönük kullanım imkanı sunabilmesi,

Mevcut yapının güneybatısında kalan genişleme sahasında, güncel imar planı gereği yaklaşık 11.265 m2 lik ilave yapı inşa etme hakkına sahip oluşu,

İlgili kurumlardan alınacak uygunluk görüşü ile mevcut yapının çatısında GES (güneş enerji santrali) sistemi yatırımı imkanı bulunması,

Tesis bünyesinde 15 gün kayıt süreli 16 adet kameralı faal kamera takip  sistemi bulunması,

İmalathane kısmında 450 kVa elektrik bağlantısı bulunması.

 Genel Bilgiler:

Konya Organize Sanayi Bölgesi (KOS), Türkiye'nin sanayi alanında en büyük ve en modern bölgelerinden biri olarak öne çıkmaktadır. Kurulduğu günden buyana hızla gelişerek, geniş sektör yelpazesi ve güçlü altyapısı sayesinde yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaktadır. Sanayi altyapısı, lojistik avantajları, yurtdışı ihracat olanakları ve teknolojik imkanları ile bölge, hem yerli hem de uluslararası üreticiler için kritik bir merkez haline gelmiştir .Konya OSB, sanayicilere gümrüklü antrepo, hava kargo hizmetleri ve geçici depolama alanları gibi lojistik destekler sunmaktadır. 127 araç kapasiteli tır parkı, bölgedeki firmaların lojistik operasyonlarını kolaylaştırırken, Konya Lojistik Merkezi ile entegre taşımacılık çözümleri sunulmaktadır.

Bölgenin en önemli avantajlarından biri, gelişmiş lojistik konumu ve ulaşım altyapısıdır. Türkiye’nin ana ulaşım yollarına, limanlarına ve demiryolu hatlarına yakın bir noktada yer alan KOS, Konya Lojistik Merkezi ile entegre taşımacılık sistemi sunarak sanayicilere maliyet avantajı sağlamaktadır. Bu avantaj, işletmelerin hammadde temini ve ürün sevkiyatlarını hızlı ve verimli bir şekilde gerçekleştirmelerine olanak tanımaktadır. Bölgedeki sanayi kuruluşları, 180’den fazla ülkeye ihracat yapmaktadır. Küresel pazardaki güçlü konum, Konya’nın sanayi üretiminin uluslararası rekabet gücünü pekiştirmektedir. Konya OSB’de doluluk oranı oldukça yüksektir. 785 sanayi parseli'nin büyük çoğunluğu üretimde olup, boş alan sayısı sınırlıdır. Bu durum, bölgenin yatırımcılar için yüksek talep gördüğünü ve sanayi faaliyetlerinin sürekli genişlediğini göstermektedir.

Geleceğe yönelik projeksiyonlar incelendiğinde, Konya OSB’nin enerji verimliliği, akıllı üretim ve ihracat kapasitesini artırma yönünde büyük yatırımlar planladığı görülmektedir. Konya OSB’nin altyapısı, su, doğalgaz,elektrik, iletişim ve ulaşım gibi temel hizmetleri kapsayan geniş bir sistem üzerine kurulmuştur. Bölge, 600 km uzunluğundaki fiberoptik iletişim altyapısı ile sanayicilere yüksek hızlı internet ve veri transferi imkanı sunmaktadır. Ayrıca, 4.5 MW kapasiteli güneş enerjisi santrali sayesinde yenilenebilir enerji kaynaklarından faydalanarak çevre dostu üretim süreçlerini desteklemektedir.